徐州市婚外遇调查取证：父亲不在了母亲活着房产如何继承

‌在父亲去世、母亲健在的情况下，房产的继承需要按照一定的法律程序进行。‌首先，如果房产是夫妻共同财产，需要先将母亲的一半产权分割出来，剩下的部分才作为父亲的遗产进行继承。继承的顺序是先按照遗赠扶养协议进行，如果没有协议则按照遗嘱继承，最后是法定继承。法定继承的顺序是配偶、子女、父母，其次是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。‌

在办理继承手续时，需要进行房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。房屋评估是为了确定房产的市值价格，继承公证需要提供死亡证明、合法继承人名单证明等文件，房屋测绘是为了准确测量房产面积，最后进行继承登记以完成产权变更。‌