徐州商务调查取证：父亲不在了母亲活着房产如何继承

‌在父亲去世、母亲健在的情况下，房产的继承需要按照法定继承的程序进行。‌首先，需要对房产进行认定，如果房产是夫妻共同所有，那么其中的一半属于母亲，另一半作为父亲的遗产进行继承。继承的顺序是先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。‌

继承过程中需要完成以下几个步骤：

‌房屋评估‌：通过评估公司对房产进行市值评估，确定物业的准确市值价格。‌

‌继承公证‌：申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，提供房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单证明等文件。

‌房屋测绘‌：申请人需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，以便办理产权登记。

‌继承登记‌：持相关证明文件到房地产交易中心申请继承登记，填写《房地产产权登记申请书》并递交资料，审核后即可发放更改权属人的房产证明。

在处理房产继承时，确保所有法律程序和文件齐全是非常重要的，以避免后续可能出现的问题。