离婚后房产一人一半的处理方式主要有三种：协商出售后平分价款、一方取得产权并支付补偿、或继续保持共同共有状态。 具体选择需结合房屋性质、双方意愿及实际执行成本综合考量。
一、主要处理方式
协商出售房产
双方可将房屋挂牌出售，扣除税费、贷款等成本后，按各50%分配售房款。例如：一套价值300万元的房屋出售后扣除费用剩余280万元，双方各得140万元。
一方取得产权并支付补偿
操作流程：通过评估确定房屋现值（如200万元），取得房屋所有权的一方需支付对方100万元补偿款。
注意事项：补偿款计算公式需包含共同还贷及增值部分，例如：补偿款=（共同还贷本息 ÷ 总购房成本）× 房屋现值 × 对方所占份额。
保持共同共有状态
双方可协议继续共有房产，但需明确以下事项：
使用规则（如居住权分配或出租收益分成）
维护费用分担
未来分割条件（如子女成年后或市场价值稳定时）。
二、法律依据与特殊情形
法律框架：依据《民法典》第303条、第1087条，优先尊重双方协议，协议不成则由法院判决。
例外调整：若一方对房屋有特殊贡献（如出资修缮），可申请调整分割比例。
涉及农村宅基地房或父母出资按份登记的房产，需结合地方政策或赠与约定处理。
三、操作建议
证据留存：保留购房合同、出资凭证、还贷记录等，便于争议时举证。
专业评估：通过评估机构确定房屋现值和补偿金额，减少分歧。
协议优先：若选择共同共有，需以书面形式约定管理细则，避免后续纠纷。
若协商失败，可向法院提起诉讼，提交房产证、还贷记录等证据，由法院根据实际贡献、子女抚养需求等因素判决分割方案。
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